先に融資を受けていると住宅ローンは無理?

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モビットで借りていると住宅ローン審査が難しくなるの?

32歳にて、ついに住宅ローンを組み始める気になりました。本当は二十代後半にはもう組みたかったのですが、その頃は出張とかも多くて、なかなか住処が定まらなかったので…ようやく腰を落ち着ける、という感じでしょうか?

給与も十分もらっているし、独身であまり出費も多くないから審査には通りやすい…そう思っていたのですが、一つ懸念事項があります。私は以前カードローンを作っていまして、今でもそれを所持しています。カードはモビットのもので今も返済途中の残高があり、それが問題です。

モビットから借りいれがあるという場合、住宅ローンの審査に響くのでは?と同僚から指摘を受けました。経理担当の同僚なのでなかなか説得力があり、でもそれゆえに不安になっています。モビットの返済が終わらない事には、住宅ローンは厳しいですか?別に大丈夫なら、今すぐにローンを組みたいです。よろしくお願いします。

借りている額にもよりますが影響はあります

ふむ、モビットの返済が残っているうちから住宅ローンは組めるか…というわけでございますね。普通に考えれば、返済がすでにあるという事はそちらにお金がいってしまい、住宅ローンの返済能力にも影響している…つまりは通常よりも不利になりやすい、と結論づけるのが一般的でございます。
(⇒モビットで借りていると他のローンは組めないってホント?

なので、今回のケースでもモビットが影響しているというのは事実でございますが、それも返済残高と収入次第となるでしょう。こう書くとそれだけで後の答えもお分かりかもしれませんが、念のためにどういう事かをご説明させていただこうと思います。どうかお付き合い下さいませ。

当たり前でございますが、返済残高が多く残っているほど、審査では不利になって参ります。まだまだ返済が終わらないのにさらに長期的に支払いが続く住宅ローンを組むというのは、二つの返済が存在している期間がそれだけ長くなり、何かあった時の対応力も低いままと思われてしまいます。ゆえに、返済残高が多いからという理由で住宅ローンを断れる事は、十分ある事でございます。残りわずかなら、それを口頭にてお伝えしてみてはいかがですかな?

そして収入でございますが、これも多ければ当然有利になります。もしもモビットの返済がそれなりに残っていても、毎月安定した収入さえあれば、返済が二つあったとしても、難なく返せるという事になりますね。現に、住宅ローンと車ローンの二つを払いながら生活されている方もいらっしゃいます。そういう方は、大抵収入に余裕がある大企業勤めなどが多いですね。

尚、厳しい銀行によっては『消費者金融から』借りているというだけで大きくマイナスにする事があります。消費者金融は審査が簡単と言われておりますので、消費者金融からしか借りていない人は、それだけ信頼が低いのでは?と思われてしまうのでございますね。偏見っぽく見えますが、それがそこの銀行の基準というのは、なかなかこちらから文句も言えません。

モビットからの借り入れと住宅ローンの審査

他に借金があると住宅ローンを組むことができないと言われることもありますから、将来的にマイホームを購入しようと思っている人の中には、モビットから借りるべきではないと考える人もいるでしょう。しかし、これは必ずしも正しくはありません。モビットから借り入れをしていても、住宅ローンの審査に通ることもあります。もちろんですが、モビットからの借り入れがあるよりは、ないほうが審査には通りやすくなりますから、必要がないのなら借りるべきではないでしょう。しかし、どうしても必要なときには借りてその場をしのぐのが良いと考えられます。ただ、借り入れをするときにはいくつか注意しなければならないこともあります。

もっとも注意しなければならないのは滞納です。何ヶ月か滞納をすると、その情報が信用情報機関に記録されます。住宅ローンの審査では信用情報機関への問い合わせが行われる事が多いですから、情報が記録されていると審査に落ちることが多いのです。ですから、借り入れをするときには滞納しないように気をつける事が必要です。住宅ローンを組む段階で完済をしていなかった場合には、その金額によっては借りることができない場合もあります。借りることができたとしても、その金額が小さくなることもありますから注意が必要です。これには返済負担率が影響しています。

返済負担率とは、年間の収入に対するローンの返済金額の割合を指します。返済負担率が大きいと、収入の多くをローンの返済に充てなければなりません。この状況で返済を続けていくことができるのかどうかというと、大きくなりすぎると返済が難しくなってくるでしょう。そのために、金融機関は返済負担率に上限を定めています。30%くらいに設定されていることが多いですが、それぞれ小野金融機関によって水準は異なります。モビットへの返済もローンの返済金額として計上されますから、その分だけ返済負担率が上がり、借りる事のできる金額が小さくなることが多いのです。

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